11.07.2019

Подводные камни перепланировки

Начнем с того, что перепланировкой принято считать изменения в
устройстве квартиры, которые приводят к изменениям в техническом плане –
схематическом изображении объекта недвижимости.
Отсюда следует, кстати, что перед покупкой жилья и дальнейшей
государственной регистрацией права в Росреестре необходимо обратить внимание
на соответствие реального состояния квартиры техническому плану.
Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с
администрацией населенного пункта, в котором находится объект перепланировки.
Очевидно, что действующие при перепланировке ограничения разумны и
справедливы.
Понятен, например, строгий запрет на работы, вносящие изменения в
устройство несущих стен и перекрытий, балок и прочих несущих конструкций, а
также вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем.
Нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения, выводить сопряженные с
общей сетью радиаторы на лоджию, монтировать теплые полы от общедомовой
системы и т.п.
Можно переносить сантехнику в установленных габаритах; убирать или
достраивать межкомнатные перегородки; закладывать дверные проемы в стенах,
которые не являются несущими; устанавливать антенны или тарелки,
кондиционеры, противомоскитные сетки и т. д.
Согласование требуется при пробивке проемов и арок в несущих стенах или
изменении их расположения, при демонтаже или возведении межкомнатных
перегородок, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом.
Необходимо согласование и при монтаже, демонтаже или переносе сантехнических
узлов и оборудования, пристройке дополнительных помещений, создании балкона
или лоджии, либо их трансформации в жилую площадь квартиры.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику
необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или
переустройство жилого помещения, следующие документы: заявление о
переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы;
проект перепланировки.
Осуществляющий согласование орган выдает заявителю документ о
согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Положительное
решение является основанием для проведения перепланировки. Завершение
перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии –
это основание для обращения к кадастровому инженеру и оформлению
технического плана помещения.
Подготовленные документы нужно предоставить в электронном виде или
отнести их в офис МФЦ. Важный момент: если перепланировка предусматривает
присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, на нее должно
быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области